Главная

Карта сайта

Статьи
Google Adsense
OUGO Browser
7 способов настройки сайта
10 фатальных ошибок
Секрет Интернет-маркетинга
Генерация трафика на сайт
Торгуем информацией
Целевой рынок
Электронная империя
Исполнение желаний
Сексуальные сигналы
Как получить квартиру
Цена и перспектива
Мужское достоинство
Заработок на сайте с Jetswap
Заработок на сайте с IPgold
Развитие сильного тела

Учебники
Учебник по HTML
Программируем на PHP
26 статей по Фотошоп

Книги
Справочник по фразеологии
Способы заработка на сайте
Секреты e@mail маркетинга
Кто украл мой сыр?
101 высокодоходный бизнес
Маркетинговые тайны
Атлетизм без железа
Пособие для гениев
Мошенничество в бизнесе
Секрет миллионера
История Ротшильдов
Психологическое айкидо
Принципы жизни

Рекомендую купить
Создаём сайт на Joomla 1.5
Создаём интернет-магазин
Фотошоп с нуля
Моменты on-line бизнеса
PHP+MySQL
Сайт на Joomla за 1 день
Сайт-блог на Wordpress

Как получить квартиру. Индивидуальная деятельность в сфере решения жилищных проблем граждан

Для того чтобы Вам было легче понять принцип предлагаемой индивидуальной деятельности в сфере решения жилищных проблем граждан, ознакомьтесь сначала с изложенной ниже технологией унаследования квартир. Итак...

В наше время непостоянства во всем, надеяться на помощь государства в получении квартиры несколько наивно даже тем, кто стоит на льготной очереди, ведь на это ухо-дят многие годы, а вместе с ними силы и надежды. Мы предлагаем попробовать решить эту проблему своими силами, а именно по методике унаследования, о которой в даль-нейшем и пойдет речь.

Методика состоит из четырех основных частей:

I. Как найти людей, которые могли бы завещать Вам квартиру;
II. Как добиться того, чтобы эти люди захотели это сделать;
III. Как обеспечить быстрое получение квартиры;
IV. Другие способы улучшения жилищных условий.

Вы, наверное, уже догадались, что речь идет об одиноких, престарелых и немощных людях, которые согласились бы завещать квартиру. На первом этапе необходимо найти максимальное количество таких людей. Это очень важная часть действий, так как от количества адресов во многом зависит Ваш успех. Рациональнее всего обратиться за ними в СОБЕС (служба социального обеспечения, центр социальной помощи). Эта организация занимается помощью одиноким, немощным, престарелым людям, у которых чаще всего нет родственников, и за которыми некому ухаживать. Там имеются полные списки адресов таких людей, каждый из которых является Вашим потенциальным клиентом. Но учтите, что в собесе хватает своих забот и никто не обязан предоставлять Вам эти списки, а значит нельзя просто прийти и потребовать. Но Вам во что бы то ни стало, следует найти пути доступа к ним.

В структуре собеса кроме администрации (начальника, зама, бухгалтерии) имеются ин-спекторы, которые отвечают каждый за свой район. Исходя из предыдущего опыта, рекомендуем попробовать действовать через них. Для начала найдите инспектора интересующего Вас района. Разыскав его на рабочем месте (или даже дома), вежливо попросите уделить Вам пять минут внимания для разговора (а в удобный момент не помешает вручить без лишней помпезности коробку хороших шоколадных конфет, купленных заранее). После чего вежливо и искренне объясните, что Вам очень нужна его помощь, что Ваши жилищные условия невыносимы, а перспективы получить квартиру никакой, и что Вы хотели бы ухаживать за престарелым одиноким человеком, который впоследствии завещал бы Вам квартиру. А также узнайте, как найти других инспекторов, где можно взять еще подобные адреса, наиболее полные списки и т.д.

Не стесняйтесь задавать вопросы. Накапливайте информацию, она очень важна и мо-жет быть использована в дальнейшем. Если даже работник собеса с усмешкой скажет, что таких желающих много, и что он сам устроился в собес с целью получения квартиры путем унаследования, что здесь уже все «схвачено» и занято - не смущайтесь, - это вовсе не означает, что так оно и есть на самом деле. Конечно, многие желают получить квартиру таким образом, и некоторые из них наверняка пытались это сделать, но вероятнее всего, не имея опыта и необходимых знаний, сделали много ошибок и отступились.

Самые распространенные из ошибок:

1. Они неправильно вели разговор с людьми;
2. После первых неудач решили, что у них ничего не получится, и отказались от дальнейших действий.

Надеемся, что Вы, ознакомившись с данной методикой, не допустите этих и других ошибок. А сейчас все же добейтесь того, чтобы Вам дали списки адресов, а, получив их в руки, перепишите все до одного. Затем, обратившись к другим инспекторам, к начальнику и, действуя аналогичным способом, увеличьте Ваш список адресов и ФИО до максимально большего количества.

Где же можно узнать интересующие адреса еще?

• По личным контактам, опрашивая друзей, родственников, знакомых и т.д.;
• Из списков горуправы и других организаций, выдающих пособия и другую социальную помощь ветеранам, инвалидам и неимущим;
• Подав в местную газету объявление типа: «Обеспечу уход и поддержку одинокому престарелому человеку»;
• На почте от почтальонов, разносящих пенсию

Все это реальные способы найти интересующих Вас людей, но по своей эффективности значительно уступающие первому.

Теперь в Ваших руках находятся списки десятков (а может быть и сотен) адресов пожилых людей, после смерти которых квартира отойдет государству. Вам необходимо, до того как это произойдет, приватизировать квартиру и получить на себя нотариально заверенное завещание. Прежде чем раскрывать эту тему, уместно будет сказать несколько слов о моральной стороне этого вопроса.

Невольно возникают ассоциации: чем быстрей человек «отправится в мир иной», тем лучше будет для Вас. Да, с этой неприятной мыслью придется смириться, осознавая то, что лично Вы ничего противозаконного и предосудительного не делаете, а даже наоборот, будете помогать немощным людям, давать им то, в чем они нуждаются, по сути дела безвозмездно (т.к. завещание старику ничего не будет стоить, а эта квартира в другой жизни ему не потребуется). Ваши действия будут вполне нравственны, если не будет возникать предосудительных мыслей. Более того, не добившись доверия и симпатий, на успех рассчитывать трудно, а сделать это можно только лишь искренне желая добра этому человеку.

Итак, Вы можете предложить за завещание квартиры: помощь по дому; материальную поддержку; уход; другие услуги, а также обещание достойно похоронить после смерти, выполнив все обещания относительно похорон (многих одиноких пожилых людей интересует именно этот вопрос). Вам следует определить, что из этого Вы можете предложить взамен завещания, исходя из своих возможностей. Но помните! Если Вы придете и просто предложите то-то и то-то, рискуете получить отказ. Старым людям свойственна подозрительность, недоверие к незнакомым, страх быть обманутым. На успех можно надеяться, только если сумеете добиться доверия и симпатии к себе. Для этого надо соблюдать некоторые правила и учитывать психологические особенности престарелых людей, а именно:

1. Недоверие и страх вызывают неизвестные люди, следовательно, Вы должны как можно больше рассказать о себе, своих близких, о жизни, заботах, проблемах, радостях и горестях;
2. Не говорите слишком официально. Откровенно-доверительная интонация располагает к себе;
3. Постарайтесь быть точны. Назначив время следующего визита, не заставляйте себя ждать. Не отданный на сдачу рубль из-за отсутствия разменной монеты уже раздражает и может вызвать какие-нибудь подозрения;
4. Каким бы не показался Вам этот человек, помните, он старше Вас и его нужно уважать. Это должно проявляться не только на словах, но и на деле;
5. Будьте тактичны и предусмотрительны. Особенно затрагивая тему его возможных болезни и смерти, это может напугать человека. Помните, он прекрасно понимает, что наследуя его квартиру, Вы невольно будете ожидать его смерти;
6. Не стоит заранее выдумывать истории для рассказа, это займет время и отвлечет, а нужного эффекта не достигнет. Говорите откровенно! Ваша откровенность вызовет собеседника на такой же откровенный рассказ;
7. Если Вы этого добились - очень хорошо! Слушайте внимательно, заинтересованно. Помните, лучший собеседник - хороший слушатель! Симпатии вызывает тот, кто умеет слушать!
8. Ваши проблемы его интересуют меньше, чем свои. Не навязывайте ему Ваши, проникнетесь его проблемами!
9. Придя в первый раз к человеку, не заставляйте его долго мучиться в догадках, о цели своего визита скажите ему сразу.

Схема разговора может быть примерно такой. Представившись (возможно, не лишним будет показать паспорт), сообщите, что его адрес Вам дали в собесе (это несколько сгладит подозрительность), вкратце расскажите о невыносимых условиях, в которых живете, что надежд на получение квартиры нет никаких, что за завещание квартиры Вы можете помогать, сделаете то-то и то-то и т.д. Затем переведите тему разговора на рассказы о себе, стараясь придерживаться наших рекомендаций.

Если человек охотно пошел на контакт и разговорился - беседуйте с ним сколько будет угодно (попутно постарайтесь ему чем-нибудь помочь - посуда, магазин - по обстоятельствам), а свою жилищную проблему поднимите при повторном или последующих визитах (если он сам об этом не вспомнит). За это время Вас больше узнают, больше будут доверять, а значит, увеличится вероятность успеха.

И напротив, если человек неохотно идет на контакт и сразу сообщает, что квартиру он Вам не оставит, что у него есть родственники, которым он ее завещает (любой замкнутый человек, не желающий общаться, чтобы закончить разговор, скажет что-нибудь подобное), это не означает, что нужно тут же развернуться и уйти. Если Вам все же удастся его разговорить, то вполне может оказаться, что родственники у него живут в другом городе, он не видел 20 лет, а они вообще о нем ничего не знают и ни на какую квартиру не претендуют. А сам он не знает, что не приватизированная квартира после его смерти отойдет государству, а не его наследникам. Но в любом случае, даже если этот клиент окажется полностью безнадежным, Вы приобретете ценный опыт общения с пожилыми людьми. Мы не можем дать рекомендации на все возможные ситуации. Правильно поступать, избегать ошибок, добиться успеха Вам поможет именно опыт.

Молодых энергичных людей может раздражать необходимость вести долгие и, на их взгляд, пустые разговоры. И все же часто придется поступать именно так. Хотя и среди пожилых людей бывают те, которых вполне устроит конкретный и краткий разговор. Будьте готовы к любой ситуации. Также считаем необходимым предупредить, что могут встретиться люди, которые вроде бы и согласны на Ваши условия, но из-за нерешительности тянут время. Тут следует проявить тактичную настойчивость, иначе это может продолжаться до бесконечности и обернуться для Вас напрасно потраченными силами и временем.

• Не отчаивайтесь при первых неудачах, делайте для себя выводы, анализируйте ошибки, пробуйте снова и снова!
• Не откладывайте следующие визиты на потом до бесконечности, делайте дело сразу!
• Не хватайтесь одновременно за все. Составьте четкий план, действуйте поэтапно.
• Не бойтесь ошибиться, бойтесь бездействовать.

Несоблюдение этих правил является серьезным препятствием для достижения цели!

Мы рассмотрели наиболее сложные ситуации, так как среди них могут встретиться выгодные для Вас варианты и нерационально было бы их упускать. Но на практике все может оказаться значительно легче. Не исключено, что Вам представится случай купить завещание за определенную сумму или обменять на несколько ящиков водки алкоголику, либо составить двухсторонний договор - Вы ему нотариально заверенную расписку, обещающую достойно похоронить после смерти с выполнением всех поставленных им условий относительно похорон - он Вам завещание. Возможен и такой вариант: Вы составляете за завещание квартиры нотариально заверенный договор выплачивать ежемесячно другой стороне какую-то определенную сумму. Возможных вариантов может быть много, и все зависит от Ваших возможностей.

Итак, согласие получено, договоренность есть: теперь остается приватизировать квартиру и составить нотариально заверенное завещание. Чтобы не обременять человека, представителей и нотариуса для оформления документов пригласите на дом. Получив завещание, не следует забывать, что оно может быть аннулировано, если вы не будете выполнять данные со своей стороны обязательства.

А сейчас Вы резонно спросите: «Получив завещание, я могу прождать освобождения квартиры несколько лет, а где же обещанные несколько месяцев или год?»

Суть этого метода заключается в том, что получив одно завещание, Вы не останавливаетесь, а продолжаете свои поиски с той же активностью и по другим адресам, постоянно увеличивая количество завещаний. В дальнейшем отказываясь от не очень выгодных вариантов и пополняя, на ваш взгляд, наиболее привлекательными (возраст, состояние здоровья, условия договора), тем самым увеличиваете вероятность наиболее быстрого получения одной из квартир. Таким образом, вероятность того, что одна из квартир освободится в течение года (за несколько месяцев), приближается к 100%.

Мы не можем не согласиться с тем, что при «неудачном для Вас стечении обстоятельств» для освобождения квартиры потребуется большее количество времени, чем несколько месяцев. Но согласитесь и Вы - все может получиться и как раз совсем наоборот! И квартира окажется в Вашем пользовании неожиданно быстро. Кроме того, через некоторое время неизбежно начнут освобождаться и другие квартиры. На этом последнем этапе ожидания все зависит от судьбы, но свою судьбу Вы должны подготовить своими руками.

Ознакомившись с нашей методикой, вы можете задать вопрос: «А как же обойтись без риска? Ведь возможен обман!» Ну что ж, весьма резонно. Чтобы этого избежать, рекомендуем обратить внимание на следующее:

1. ДОВЕРЕННОСТИ: Фигурирующие в сделках доверенности любой формы, выданные под любыми предлогами, всегда вызывают подозрение. Сам факт наличия доверенности указывает на то, что прямой владелец квартиры отсечен от непосредственного участия в сделке, что, в свою очередь, затрудняет подлинность его волеизъявления. В таком случае следует проверять как лиц выдавших доверенность, так и получивших ее. У нотариусов, работа с которыми крайне важна на всех этапах сделки, сверяются печати и подписи, стоящие на доверенностях и договорах, изучаются реестры.

2. ДЕЕСПОСОБНОСТЬ: Если вызывает сомнение психическое состояние владельца квартиры (и в целом его дееспособность), необходимо проверить, состоит ли клиент на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, выяснить, каково его психическое состояние. Не следует забывать, что суды почти автоматически признают недействительными сделки, совершаемые с лицами, страдающими психическими заболеваниями. Если после проведенной проверки у Вас еще остались какие-то сомнения, то лучше проводить сделку в присутствии нарколога;

3. ПРОПИСКА-ВЫПИСКА: Согласно действующему законодательству человек, не будучи собственником квартиры, может иметь право проживания в ней, что подтверждается пропиской. Большую проблему в этой связи составляют также лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы и призванные на действительную военную службу. Принудительная выписка граждан в установленном порядке возможна только по решению суда. Однако мало убедиться в том, что в квартире никто не прописан. Необходимо точно установить, что живший в ней человек благополучно прописался по новому адресу и в дальнейшем не собирается предъявлять никаких претензий. Любые, даже случайные, огрехи в вопросах прописки-выписки чреваты самыми тяжелыми последствиями;

4. СПОСОБЫ И ТЕХНИКА ВЗАИМОРАСЧЕТОВ: В целях безопасности все расчеты с клиентом следует осуществлять через надежный банк либо его депозитное хранилище. Перед заключением нотариального договора деньги вносятся на ответственное банковское хранение или в его депозитарий. До регистрации договора их не может изъять ни одна из сторон, участвующих в сделке. После того, как договор получает надлежащее оформление, клиент при наличии всех необходимых документов может изъять деньги из сейфа. Если регистрация по какой-либо причине не состоялась, то в течение 3-7 дней банк, проверив отсутствие факта регистрации договора, вернет деньги Вам. Такая схема, по мнению большинства экспертов, полностью гарантирует соблюдение интересов каждой из сторон.

*

Выше мы изложили сам принцип возможных вариантов сделок, однако нельзя забывать о том, что в различных ситуациях могут «всплывать» разного рода неучтенные нюансы, к тому же и законы в нашей стране далеко не постоянны, поэтому до совершения любой сделки рекомендуем все-таки проконсультироваться у юриста.

*

Данная методика хороша тем, что на ее основе можно начать собственное, причем очень доходное, но абсолютно беззатратное дело. Самое главное - это собрать список одиноких престарелых людей. Не следует забывать о его регулярном пополнении. После чего следует провести работу с этими людьми и объяснить им возможность подписания своей квартиры в наследство кому-либо на выгодных для них условиях. Было бы очень неплохо получить от них предварительное согласие на это. Можно напомнить об их тяжелой жизни; малой, к тому же весьма не регулярной пенсии и т.д. Способы «уговаривания» могут быть очень разнообразны, но, ни в коей мере не должны быть криминальными. Плодотворная работа в данном бизнесе возможна только на добровольных началах.

Далее следует заняться поиском клиентов, желающих получить в наследство квартиру. Сделать это очень просто. Достаточно опубликовать соответствующие объявления в местных газетах и, поверьте, от клиентов не будет отбоя. Главное - чтобы были желающие подписать свою квартиру кому-либо в наследство. Еще раз подчеркиваем - ДОБРОВОЛЬНО!

Вы можете брать на себя посредничество при решении этого важного для обеих сторон вопроса за оговоренные заранее «комиссионные». Для этого Вам следует встретиться с каждым из желающих получить в наследство квартиру и обговорить с ним условия Вашего «интереса». Не забывайте о том, что ставить условия должны именно Вы.

• Ведь это клиенту нужна квартира, а не Вам;
• Ведь это у Вас имеется подходящий вариант, а не у него;
• Ведь это у Вас достаточное количество желающих получить в наследство квартиру, а не у клиента желающих ее подписать.


У Вас есть выбор. А если пока нет, никто не мешает Вам подать в газету еще одно объявление. Однако помните и о том, что хозяин квартиры все-таки не Вы, поэтому запрашивайте за свою услугу реальную цену. Выбрав наиболее выгодные для себя варианты, закрепите с клиентами свои отношения юридически.

Поверьте, большинство из желающих получить в наследство чужую квартиру в случае Вашей помощи будут даже рады заплатить Вам (если конечно назначенная Вами сумма будет весьма умеренной), поэтому Ваши комиссионные в зависимости от квартиры, условий договора и финансового состояния клиента могут составлять от 500 рублей до 1 тысячи. В некоторых случаях, возможно, и более того. Вы и сами должны прекрасно понимать, что эти цифры вполне реальны.

Итак, ранее Вы уже получили добровольное согласие пожилого человека подписать кому-либо свою квартиру на выгодных для себя условиях. Вы, в свою очередь, нашли клиента, согласного на эти условия. Теперь Вы должны свести их вместе, возможно, оказать какую-то помощь в приватизации квартиры или заключении сделки между ними. После регистрации их договора можете получать с клиента свои комиссионные. Если серьезно заняться подобным бизнесом, можно ежемесячно заключать от 5 до 10 сделок. Таким образом Ваш доход может составлять от 2,5 до 10 тыс. рублей в месяц, а если Вы человек деятельный, да еще и с определенными связями (например, в том же Собесе), то и того более. И при этом Вы ничего не производите и абсолютно ни за что не отвечаете. К тому же не тратите ни единого рубля.

Не забывайте только о том, что свои отношения с клиентами необходимо закреплять юридически. В противном случае Вы имеете возможность просто не увидеть причитающегося Вам вознаграждения. Следует также помнить и о налоговом законодательстве, поэтому, в случае ведения подобной деятельности, рекомендуем зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Любые консультации по этому вопросу Вы можете получить в администрации по месту своего жительства.

 |